1、代理辦理房屋抵押貸款的方式：

1.中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行

國(guó)有建設(shè)銀行、股份制建設(shè)銀行、城市建設(shè)銀行、農(nóng)村商業(yè)建設(shè)銀行，年利率3.5%~7.5%，經(jīng)營(yíng)抵押貸款和消費(fèi)抵押貸款，一年期、三年期、五年期、十年期，預(yù)付利息采用事后本金、等額本金還款的形式，征信要求為3級(jí)和6級(jí)，征信要求相對(duì)嚴(yán)格，但月息較低。

2. 非銀行建行機(jī)構(gòu)

當(dāng)鋪、信托公司、小額抵押公司等，年利率9%~15%，八個(gè)月期、六個(gè)月期、一年期、三年期、五年期、本金先利息后還款，等額本金還款的貸款形式，信用要求從4到20不等，初期審核比較自修，貸款比較快，但是月息比較高。

3. 非政府個(gè)人資助者

非政府個(gè)人投資者，年利率為12%至LPR的四倍，通常一年內(nèi)隨時(shí)借貸，隨時(shí)還款，先付息后還本，征信無(wú)具體要求，自我修養(yǎng)初試貸款快，但月息高，主要處理疑難雜癥，客戶類型可以在這個(gè)鏈接找到：

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對(duì)于房屋抵押貸款，建行是首選。 雖然初審嚴(yán)格，但安全性高，月息低。

二、代理房屋抵押條件：

1. 抵押貸款申請(qǐng)人的條件：

（一）抵押申請(qǐng)人（主貸人）年齡為18歲至65歲，抵押人年齡為0歲至75歲典當(dāng)行抵押貸款，最高年齡在80歲左右；

（二）債務(wù)人是工薪人員、企業(yè)主或者個(gè)體工商戶；

（三）收入來(lái)源穩(wěn)定，還款意識(shí)良好；

（4）申請(qǐng)人需有明確的抵押用途，消費(fèi)品用于家居裝修、家庭、學(xué)習(xí)等，且經(jīng)營(yíng)性質(zhì)需用于經(jīng)營(yíng)；

2、財(cái)產(chǎn)要求：

（1）建行抵押貸款，房齡不超過(guò)30年，部分建行接受40年以內(nèi)的房齡+抵押年限；

非銀行機(jī)構(gòu)抵押貸款，房齡不超過(guò)35年；

民間個(gè)人抵押，房屋使用年限不超過(guò)40年；

（二）住宅、別墅、公寓、辦公樓、廠房、商鋪、土地、自建房屋等房地產(chǎn)類型；

（三）房產(chǎn)無(wú)違法建設(shè)、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；

3、房屋抵押所需材料：

（1）建行經(jīng)營(yíng)抵押：身份證、戶口本、信用報(bào)告、結(jié)婚證、離婚證、房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章、法人印章、財(cái)務(wù)印章、近一年的公司報(bào)表、個(gè)人報(bào)表近一年報(bào)表、租賃協(xié)議、貸款使用協(xié)議、上下游經(jīng)營(yíng)協(xié)議、經(jīng)營(yíng)收付憑證、近兩年納稅申報(bào)表、近兩年年度財(cái)務(wù)報(bào)表、近一個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表、多套房或其他資產(chǎn)憑證；

（2）建行消費(fèi)抵押貸款：身份證、戶口本、信用報(bào)告、結(jié)婚證、離婚證、房產(chǎn)證、收入證明、近一年工資流水、相應(yīng)的消費(fèi)協(xié)議、多套房或其他資產(chǎn)證明；

（三）非銀行機(jī)構(gòu)和個(gè)人：身份證、戶口簿、信用報(bào)告、結(jié)婚證、離婚證、房產(chǎn)證、近一年自來(lái)水等。 若因商業(yè)用途需要金額較大典當(dāng)行抵押貸款，還需提供交通銀行商業(yè)抵押所需的材料

4. 抵押金額

（1）建設(shè)銀行和非銀行機(jī)構(gòu)都有自己的評(píng)估體系，一般在評(píng)估價(jià)格的70%以內(nèi)，少數(shù)為80%，極少數(shù)為90%~100%；

（2）私人通常按照實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行折扣，一般在實(shí)際成交價(jià)格的70%以內(nèi)，極少數(shù)70%~85%

抵押金額請(qǐng)參閱以下鏈接：

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做房貸生意的小譚[辛苦了]