大家都知道，房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，保值性比較強(qiáng)。很多人買房不僅是用來住，也有大部分人是為了投資，畢竟房?jī)r(jià)市場(chǎng)的獲利性還是比較大的。在缺錢時(shí)，還可以用房子貸款，那大家知道按揭房二次貸款怎么貸嗎？

一、按揭房二次貸款怎么貸？

如果是按揭房用于二次貸款的話，貸款人需要攜帶自己的身份證原件、戶口本、工作證明、收入證明等等，一些貸款需要的相關(guān)資料。

房產(chǎn)證明也是必不可少的，為了避免后期扯出不必要的麻煩，需要保證房屋是屬于你個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，而并非未經(jīng)他人同意擅自盜用的非個(gè)人的房子來貸款。

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不過要注意一點(diǎn)，有很多銀行不支持二次抵押，已經(jīng)貸過一次的房子不能再貸第二次，這也是銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，以防止貸款人的負(fù)債率過高、后期還不上款、房子不夠抵押多個(gè)貸款等情況出現(xiàn)。

如果支持二次貸款，貸款人還要注意，貸款的額度不會(huì)太高，一般商業(yè)房二次抵押率不會(huì)高于50%，住房稍微高一點(diǎn)，但也不會(huì)超過70%。

貸款人在辦理二次貸款之前，還是需要做好相應(yīng)的攻略，以免白跑一趟，不能辦理貸款。

二、按揭房二次貸款需要滿足的條件

用房子貸款一般都是抵押貸款，房子的價(jià)值越高，能夠申請(qǐng)到的貸款額度也會(huì)更高。但是如果想辦理二次貸款也不能直接去銀行辦理，還需要滿足以下幾點(diǎn)條件：

1. 房子需要是現(xiàn)房

不能用正在修建的房子做貸款，因?yàn)檎l也不知道開發(fā)商是否會(huì)跑路，房子成為爛尾樓后便毫無抵押價(jià)值，貸款人不還款，銀行的資金就會(huì)損失。

2. 房子的所有權(quán)要明確，有價(jià)值

必須要有價(jià)值，不然如果房子作為抵押，牽扯出來多個(gè)所有人便會(huì)引發(fā)很多不必要的矛盾，房子沒有可變現(xiàn)的價(jià)值，銀行拿著也沒有特別大的意義，無法保證放款資金不受損。

3. 貸款人要有穩(wěn)定的工作

貸款人能夠帶來持續(xù)的收入，只有這樣才具備還款的能力，銀行也不用提心吊膽，貸款人不還錢的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更低。

4. 征信良好

個(gè)人征信報(bào)告上沒有不良貸款行為記錄，至少能夠保證貸款人是個(gè)守信之人，沒有特殊情況是不會(huì)拖欠不還款的。

按揭房需要二次貸款肯定沒有第一次那么順利，而且貸款的額度也會(huì)大打折扣，能夠選擇辦理貸款的銀行也相對(duì)來說會(huì)有所減少，我們?cè)谏暾?qǐng)辦理時(shí)，要提前了解好相關(guān)信息，不要做無用功。