在辦理抵押經營貸，最重要的一點就是抵押物！畢竟有抵押物才可以辦理貸款。

今天就來說說抵押“房”，需要具備什么條件！

1、房屋性質

房子70年產權商品房和公寓可以貸出房子市值的70%，50年產權公寓，和別墅商住兩用可以貸出60%左右。

商鋪，辦公房，可以貸出房子值的30%-50%；

二類經適房，轉商后可以按商品房，直接辦理；

央產房需要開上市證明，讓原單位開放棄優先購買權后才能抵押。

經濟適用房繳稅日期需要早于2008年4月11號以前的可以抵。像兩限房，房改房，回遷房，能轉商，轉商后能抵押，不能轉商則不能抵押。

2、房子區域位置

很多銀行不做偏遠郊區城鎮縣等的抵押貸，只有少數銀行可以辦理，一般這些地區可以貸出房子值的50%左右極少銀行可以抵出60%

3、房齡要求

一般銀行要求房子建成年代到當前年限小于30年，位置比較好的房子房齡35年以內，如果房齡大于35年，小于45年的房子，只有極少數銀行可以辦理。

4、房屋面積

對于抵押貸款來說，房屋面積要在35-140平米之間，大于140 平米小于35平米，只有極個別銀行可以辦理。

5、房屋產權??

①、房本上不能有未成年人，如果有未成年人名字在房本上基本上銀行抵押貸是辦不了的哦??！

②、房本不能超過三個人以上的名字，如超過3個人以上名字，貸款難度會增加。

本人從事銀行工作8年有余希望我的回答可以幫到大家，如果有問題歡迎評論區留言，或關注我，隨時在線咨詢，可以免費提供貸款，買房省錢思路，購房融資方案等，有問必答，謝謝支持哦。

（廣州市、深圳市、佛山市、中山市、珠海市、東莞市、江門市、肇慶市、惠州市等珠三角地區、梅州市、河源市、汕頭市、陽江市、茂名市、湛江市）貸款、經營貸、消費貸、流水貸、發票貸、法人貸、裝修貸、家裝貸、社保貸、代發工資、事業單位、公務員、無抵押、汽車抵押貸款、公積金貸款額度、信用貸款、企業貸款、一押二押三押、房產抵押貸款、房產貸款、抵押經營貸、押車貸款、個人貸款、私人貸款、私人貸款、銀行貸款、過橋墊資贖樓轉押轉貸、贖車、贖本等。征信報告當前有逾期、或者黑戶、等疑難雜癥方案匹配！

中山市押車貸款、佛山市押車貸款、廣州市押車貸款、東莞市押車貸款、深圳市押車貸款、江門市押車貸款、肇慶市押車貸款、惠州市押車貸款、珠海市押車貸款、壓車貸款。高價收車、二手車、免費評估?？缮祥T服務。

業務涵蓋：各中小企業或個人金融貸款服務，包括：房產一壓，房產二壓，房產三壓（網簽貸），稅票貸，復工貸、個人授信，企業授信，企業大額融資，設備融資租賃貸、高新技術企業貸，車貸（押證不押車）、汽車抵押、墊資過橋，短借空放，承兌匯票等業務。憑借專業和可靠的服務，公司已和中國銀行、農業銀行、南粵銀行、華興銀行、渣打銀行、國家開發銀行、廈門國際銀行、建設銀行、平安銀行、農業銀行、工商銀行、農商銀行等多家銀行簽訂長期戰略合作協議，可為客戶提供一站式貸款方案設計并落地，快速幫助個人或中小企業解決資金需求。目前集團公司資金雄厚，銀行渠道對接；最快當天放款。