生活中很多人為了緩解一下經(jīng)濟(jì)壓力就會(huì)申請(qǐng)抵押貸款，而常見(jiàn)的抵押物就是房子、車子，由專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估其價(jià)值，銀行再給出合理的貸款資金。那么，抵押貸款能貸多久呢？抵押貸款能貸30年嗎？接下來(lái)我們一起來(lái)看。

一、抵押貸款能貸30年嗎？

通常來(lái)說(shuō)，若是以所購(gòu)新房為抵押的個(gè)人住房按揭貸款，那么最長(zhǎng)貸款期限有30年；而若是以二手房作為抵押，抵押貸款用途是其他綜合消費(fèi)或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，那么最長(zhǎng)貸款期限一般不超過(guò)20年。

比如：

1、中國(guó)銀行

房產(chǎn)抵押的個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年。個(gè)人抵押循環(huán)貸款的單筆用款期限一般為3-5年，對(duì)特別優(yōu)質(zhì)客戶提供5-10年。

2、中國(guó)工商銀行

房產(chǎn)抵押貸款，貸款最長(zhǎng)期限10年。用于消費(fèi)用途的，額度最高不超過(guò)200萬(wàn)元，用于經(jīng)營(yíng)用途的，額度最高不超過(guò)1000萬(wàn)元。

3、中國(guó)建設(shè)銀行

抵押貸款，若是消費(fèi)用途，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)5年；若是經(jīng)營(yíng)用途，非循環(huán)類貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)3年，循環(huán)類額度貸款期限最高10年。

4、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行

抵押貸款用于綜合消費(fèi)用途的，貸款期限最長(zhǎng)10年。而抵押貸款用于經(jīng)營(yíng)用途的，比如房抵e貸-經(jīng)營(yíng)，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)10年。

5、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行

以房產(chǎn)抵押的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，比如郵易貸-極速貸（抵押），最長(zhǎng)貸款期限10年。而抵押貸款用于綜合消費(fèi)用途的，單筆最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)10年。

6、招商銀行

房產(chǎn)抵押貸款若用于經(jīng)營(yíng)，比如小微貸，授信期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，單筆貸款期限不超過(guò)5年。若用于裝修，期限最長(zhǎng)10年。若用于教育學(xué)資，期限最長(zhǎng)8年。

7、廣發(fā)銀行

房屋抵押貸款，若用于經(jīng)營(yíng)用途，比如廣發(fā)抵押易，額度期限最長(zhǎng)10年，授信金額高達(dá)1500萬(wàn)，資料齊全的話，最快3天審批完成。

8、光大銀行

個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款中的房抵快貸，就是以房屋作為抵押物申請(qǐng)的抵押貸款，最長(zhǎng)貸款期限是20年。

9、交通銀行

個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，采取抵押方式的，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)5年。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款，貸款期限一般5年，最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

10、興業(yè)銀行

抵押貸款的授信期限最長(zhǎng)10年，用于經(jīng)營(yíng)性用途的，興惠貸最高可貸1000萬(wàn)，循環(huán)貸款額度的最高可貸300萬(wàn)。

二、影響抵押貸款年限的主要因素

1、貸款用途

比如旅游、購(gòu)物、購(gòu)車位等，貸款年限可能不超過(guò)5年，會(huì)短一點(diǎn)；而裝修、教育用途的，可能就比購(gòu)物消費(fèi)用途的長(zhǎng)一點(diǎn)；還有經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)用途的，貸款年限可能就更長(zhǎng)一些。

2、借款人年齡

若借款人年齡比較年長(zhǎng)，那么貸款年限可能就會(huì)短一點(diǎn)。比如有些銀行規(guī)定借款人年齡加貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)70年，所以借款人年齡長(zhǎng)，貸款年限就會(huì)相應(yīng)縮短。

3、抵押物年齡

比如房屋房齡，由于房屋的土地使用權(quán)只有70年，所以若房齡較大，那么相應(yīng)的貸款年限也會(huì)縮短，畢竟要控制抵押物的貸款風(fēng)險(xiǎn)，貸款年限不能超過(guò)房屋剩余的土地使用年限。

4、抵押物性質(zhì)

比如作為抵押物的房子，可以是住宅、商鋪、廠房等，住宅抵押的風(fēng)險(xiǎn)要相對(duì)小一些，而商鋪、廠房由于土地使用年限較短、風(fēng)險(xiǎn)較大，所以抵押貸款的年限會(huì)短一些。

5、借款人綜合資信條件

即綜合評(píng)估借款人信用狀況、工作收入、負(fù)債情況以及消費(fèi)支出等方面后，給出差異化的貸款年限，綜合資信條件越好的，貸款額度就能越多，貸款年限也能越長(zhǎng)。

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