買房怎么付款？四種購(gòu)房付款方式詳解！

2018/06/05 10:40:09來(lái)源：房天下 瀏覽量（19227）

[摘要] 在大部分購(gòu)房者的認(rèn)識(shí)中，買房就分一次性付款和按揭兩種方式，其實(shí)不然，小編給你帶來(lái)了四種大開(kāi)付款方式，大家了解清楚后可以結(jié)合自身情況，詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，是否可以采用適合自己的付款方式。

在大部分購(gòu)房者的認(rèn)識(shí)中，買房就分一次性付款和按揭兩種方式，其實(shí)不然，小編給你帶來(lái)了四種大開(kāi)付款方式，大家了解清楚后可以結(jié)合自身情況，詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，是否可以采用適合自己的付款方式。

方式一：一次性付款、全款買房

一次性付款、全款買是指購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之后，將涉及到的總房款、物業(yè)費(fèi)及其他手續(xù)費(fèi)一并結(jié)清。

優(yōu)點(diǎn)：涉及到的手續(xù)簡(jiǎn)單，相比按揭付款省去了很多麻煩；一次性付款買房比相比把錢存在銀行里，好處就是至少不會(huì)貶值；一次性付款在開(kāi)發(fā)商那里，另外還會(huì)有優(yōu)惠政策鼓勵(lì)一次性付款，例如總房款打折。

缺點(diǎn)：對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。一般市場(chǎng)上在售的房源大多為期房，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

方式二：按時(shí)間付款

時(shí)間付款是購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之后，按照約定時(shí)間，分批次向開(kāi)發(fā)商償還購(gòu)房款，一般都在交房之前還完。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。采用按時(shí)間付款的方式，也需要購(gòu)房者有足夠的資金。

優(yōu)點(diǎn)：相較于全款，可以相對(duì)緩解資金壓力，且容易得到開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠。

缺點(diǎn)：由于是按時(shí)間付款，即使工程進(jìn)度滯后，也需要按時(shí)還款，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

方式三：延期付款

延期付款是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)議好，簽訂合同后先支付一定的首付款，交房之后，開(kāi)始按月份還款。此種付款方式也和按揭貸款類似，不同的是延期付款并沒(méi)有通過(guò)銀行這個(gè)第三方介入。

優(yōu)點(diǎn)：可以緩解購(gòu)房者的壓力。

缺點(diǎn)：這種方式需要開(kāi)發(fā)商具有很雄厚的資金實(shí)力，但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都是滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)資金的回流要求很強(qiáng)。所以這種方式很少被用到。

方式四：按揭貸款

這種付款方式是購(gòu)房者最常使用的一種付款方式。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，銀行以購(gòu)房者的房子作為抵押，給購(gòu)房者貸款，購(gòu)房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行三方。

優(yōu)點(diǎn)：購(gòu)房者先住房，后還錢，解決燃眉之需。避免出現(xiàn)攢了幾年錢之后，房?jī)r(jià)又上漲。

缺點(diǎn)：首先貸款買房，購(gòu)房者需要負(fù)擔(dān)沉重的月供壓力。二是由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張、審批嚴(yán)格、等待時(shí)間長(zhǎng)，在一定程度上，貸款會(huì)將整個(gè)購(gòu)房周期拖長(zhǎng)。三是因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售時(shí)就會(huì)比較困難，需要先還清銀行貸款，才能出售。

究竟是采用哪個(gè)方式買房更好沒(méi)有固定的答案，不同的人有不同的選擇，購(gòu)房者根據(jù)實(shí)際需要以及開(kāi)發(fā)商的要求選擇即可。