大家好我是新哥，很高興和大家分享房產抵押貸款的問題，蘇州這邊銀行房產抵押貸款所需要的材料，會根據貸款的產品不同，放款的銀行不同存在一定的差異，但必備的基本材料還是一樣的。

基本材料為：權利人及配偶身份證、戶口簿、房產證，已婚還需提供結婚證、離異需提供離婚證、離婚協議，這些俗稱“四證”。“四證”加上借款人以及權利人（包含配偶）的個人信用報告，幾乎所有銀行房產抵押貸款產品都是必須提供的。

除了基本材料，還要一些常用材料：借款人的備用房產材料（備用房產證或者購房合同，一般非必須提供，提供可做資產充足證明），公司基本材料（營業執照、公司章程等）、公司或者個人最近一年進出流水、貸款用途材料（采購合同等）；這些材料可以說也是必備材料，目前銀行房產抵押產品幾乎都是經營性貸款（消費型一般不需要提供），因此公司材料都是必須要提供的，只是有的銀行產品只需要一張營業執照和貸款用途材料就可以，有的產品需要提供流水、上下游進銷合同、股東簽字、企業征信授權、甚至是企業財務報表等。

根據客戶的一些特殊情況，還有一些材料也是進件所要提供的：二次抵押需要提供一押的按揭合同；產權人配偶去世的還需提供死亡證明和遺產公證；帶著原有抵押（非銀行產品）申請新的貸款的，有的銀行還需要提供上一筆貸款的月還款流水和上一筆貸款的合同；當前個人信用報告有逾期的提供已經歸還的證明；借款人以及權利人名下有訴訟執行的，還需要提供結案證明材料等等。

當然，還有個別情形或者產品，銀行還需要提供相應的進件材料，這些材料比較少見，這里我們就不在敘述。通過上面所述，我們可以感覺到辦理銀行貸款還是需要一定的資質和材料的，辦理某一家銀行貸款產品前，還是需要先了解一下這家銀行抵押產品的具體情況，自身是否符合條件，或者詢問一下專業的助貸機構，因為除了進件的基本材料，其他材料缺少是可以通過一些辦法進行彌補的，可以聽聽專業人士給的解決方案。新哥專注房產抵押貸款，想要了解更多蘇州房產抵押貸款的問題，可以關注新哥。