一、哪些銀行可以辦理房產抵押貸款？

實際上是每個銀行都可以做房屋抵押貸款，但是前提是借款人要有穩(wěn)定的職業(yè)及收入，其次借款的資金用途不可以用作權益性投資、以及股票、債券等等，只能用作購房、消費以及個人經營。在銀行辦理房屋抵押貸款是需要一些流程的，備齊資料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

二、抵押貸款辦理注意什么?

1、像商品房，或者商鋪寫字樓可以辦理貸款。未滿五年的經濟適用房，處于拆遷狀態(tài)的房產，未取得房產證的小產權房等均不能辦理抵押消費貸款。中融嘉業(yè)提醒借款人，抵押貸款中的房產仍可以繼續(xù)居住或出租，對您毫無影響。

2、抵押消費貸款的目前最長貸款期限為10年，申請的最高貸款額為房屋總價評估值的70%。除了房屋的具體情況外，借款人的資質好壞也會對申請貸款年限產生影響。

3、抵押消費貸款對房齡有嚴格限制，并不是所有的房產都能作抵押，一般為房齡小于15年。同時，銀行對于申請人的年齡也有限制，一般為“房齡 借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關事宜。

三、怎么辦房屋抵押貸款?

1、選貸款機構：辦理房產抵押貸款先是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請交材料：選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請;初步審核：貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

3、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估。

4、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，溝通好之后就可以簽合同了。

5、辦理抵押登記：抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理;放款。

在日常生活中，如果是公民想要辦理抵押貸款的，此時是可以以自己的房產，或者是自己的其他財產來辦理的，需要注意的是，如果是公民選擇不同的銀行進行抵押抵款的，此時不同的銀行的政策、辦理抵押貸款的時間等都是不同的。