房屋抵押貸款可以快速獲得大額資金滿足自己的消費(fèi)用途和經(jīng)營周轉(zhuǎn)需求，但是銀行對(duì)于抵押貸款的房產(chǎn)會(huì)有要求嗎，全款公寓房可以去銀行抵押貸款嗎？一起來看看。

一、全款公寓房可以去銀行抵押貸款嗎

全款公寓房是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。銀行對(duì)于房屋抵押貸款的房產(chǎn)存在以下要求：

1.房屋產(chǎn)權(quán)明晰，未處于抵押狀態(tài)，滿足國家規(guī)定的上市交易條件；

2.能夠提供房產(chǎn)部門核發(fā)的正規(guī)房產(chǎn)證及購房合同等資料；

3.房產(chǎn)存在較強(qiáng)變現(xiàn)能力，未被列入城市改造規(guī)劃；

4.房齡不能過大，一般要求房齡在20年以內(nèi)，且房齡和貸款年限之和不超過40；

5.房屋面積大于50平米；

6.銀行規(guī)定的其他條件。

全款公寓房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)在自己手中，在滿足房齡及面積條件的情況下，可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。但需要注意的是，房屋抵押貸款也要求借款人信用良好、具有按時(shí)償還貸款的能力，在擁有全款公寓房產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，借款人也不能有嚴(yán)重的不良信用記錄，要提供個(gè)人收入證明、銀行流水以及征信報(bào)告等材料。

同時(shí)，公寓房的可貸額度會(huì)比較少，住宅性質(zhì)的公寓房可貸資金一般不高于房屋價(jià)值的70%，商業(yè)性質(zhì)的公寓房貸款額度最高為房屋價(jià)值的50%。

二、房屋抵押貸款需要注意什么

1.明確自己抵押房屋的屬性

未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，以及部分房齡長、面積小的已購公房都不能辦理抵押貸款。

2.了解銀行的具體貸款條件

不同銀行的房屋抵押貸款有不同的要求，例如中國銀行要求抵押房屋的面積在85平米以上，且房齡在15年以下。建議提前聯(lián)系銀行客服了解具體要求以及需要的相關(guān)材料，節(jié)省貸款時(shí)間。

3.貸款用途要注意

房屋抵押貸款存在消費(fèi)和經(jīng)營兩大用途，房屋抵押消費(fèi)類貸款只能用于買車、旅游、購物等消費(fèi)用途，房屋抵押經(jīng)營類貸款一般只能用于企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)的用途，不能用于投資、理財(cái)?shù)刃袨椤?/p>

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