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上海用房子抵押能貸多少錢(上海房子抵押給銀行貸款)?

知識問答 (153) 2024-10-17 10:07:25

房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說,要看房子的評估價,這個評估價不是你認為多少就是多少,要通過專業的機構來評估。還要看你房子的具體情況,比如年限,地域等等,產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件,比如還款能力和個人信用額度等等。

上海用房子抵押能貸多少錢(上海房子抵押給銀行貸款)? (http://m.ox-shoes.com/) 知識問答 第1張

1、公積金貸款的數額和期限

(上海市政策,自2008年1至2009年12月31日止實施)

對第一次購買自住住房,且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭,每戶家庭最高貸款限額為60萬元;若有補充住房公積金的,每戶家庭最高貸款限額為80萬元。

具體計算方法為:首先分別計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度,每個人的基本公積金可貸款額度不超過30萬元,補充公積金可貸款額度不超過10萬元;然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加,合計不超過60萬元,補充公積金可貸款額度累加,合計不超過20萬元。每戶家庭購房總貸款額度不超過80萬元。

只有一個人參與貸款的家庭:仍按現有計算規則,基本公積金可貸款額度不超過30萬元,若有補充住房公積金的,補充公積金可貸款額度不超過10萬元。總計不超過40萬元。

每項公積金貸款期限最長不超過20年,并不長于借款人法定離休或者退休時間后的5年。

共同借款的,貸款期限最長不超過20年,并不長于其中最年輕者法定離休或者退休時間后的5年。

2、商業貸款金額、期限

貸款限額 : 最高不超過所購住房銀行評估價值或交易價值的 70%( 兩者按較低額為準 ) 。

貸款期限 : 貸款期限最長為 20 年,但不能超過所該房產的剩余使用年限。

還款方式 : 等額本金、等額本息

3、非居住房屋只能申請銀行商業貸款,具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

在向銀行申請抵押貸款的時候,此時要根據提供的抵押物來評估貸款的額度,同時也會考慮到貸款人的還款能力等等,因此不同地區不同申請人的銀行抵押貸款額度是不同的。而在申請貸款的時候,也是需要遞交一定材料的,至于需要哪些材料,更多相關知識您可以咨詢律圖陽泉律師!

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