1、首先準(zhǔn)備自己身份證、戶口本、結(jié)婚證、丈夫或者妻子的身份證、夫妻雙方的銀行工資流水單、房產(chǎn)三證(或者已經(jīng)三證合一的房產(chǎn)證)原件、公積金流水單等來到銀行信貸窗口辦理。然后銀行信貸員會要求你或者夫妻雙方拉出自己的銀行征信情況單。2、經(jīng)過銀行的個人信用評估后，確定你是否可以貸款。

一、個人辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么？

1、貸款申請：借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。

3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

二、個人辦理房產(chǎn)證抵押貸款有哪些注意事項？

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明；

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風(fēng)險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。

5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

綜上所述，在抵押貸款中，房產(chǎn)抵押貸款是最主要的一種。個人辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程并不復(fù)雜，我們提出貸款申請后，要提交相關(guān)資料，銀行會實地考察，對房產(chǎn)價值進行評估。然后雙方簽署抵押貸款合同，確定貸款金額、期限及利率等。這里需要注意的是，能夠進行抵押的房產(chǎn)必須是還清貸款的，否則不能辦理。