關于抵押貸款的問題解答，看這里就夠了

1 辦理房產抵押貸款是不是一定要有公司？

答：因為市面上95％以上的銀行，抵押貸款的類型為小微企經營貸，貸款的資金原則上只能用于公司周轉用，所以名下（過直系親屬）需要有關聯公司オ可以辦理經營貸。

2 如果沒有公司是不是就不能辦理房屋抵押了？答：這個答案是否定的，沒有公司可以辦理抵押消費貸，消費貸利率會比經營貸稍微高些。

3自己是上班的，名下沒有公司，是不是經營貸就辦不了了？

答；可以去買一個上海成立時間滿一年以上的公司（但是現在新入股的公司多數銀行不接受）所以要提前規劃起來，自己去注冊一個公司，等公同滿半年到一年在去辦理經營貸。

4 是不是只要是上海的房產就可以抵押嗎？

答：不是的。

① 首先要是可交易的房產，（如：產證不滿三年的動遷房，產權沒有買斷的經濟適用房等）不能交易的房產則無法抵押。

② 房產的評估價要大于200萬，且房齡不能超過40年。

③ 房子產權上最好不要有未滿18周歲的小朋友和年齡超過70歲以上的老人，如果有的話也能做，只是可做的銀行就不多了

5 自己是中國籍，配偶是非中國籍的可以做嗎？答：可以的，對于配偶是外籍的情況，還是有部分銀行可以做的

6 抵押貸款錢可以用于買房子嗎？

原則上肯定不允許，全款買風險會小很多，最好是抵押父母的房子，在買的自己名下，或者反過來

7 房屋抵押有幾種還款方式？

答：先息后本和等額本息兩種

8：抵押貸款利率最低是多少？最長可以做幾年？

答：利率最低年化3.85%，最長授信20年（只有光大銀行最長可以授信30年）

有沒有可以直接做20年期，中間不用續貸，利率3.85％的產品

答：沒有，魚與熊掌不可兼得，利率低和年限長兩者只能選一個

10 抵押貸款的錢是直接打到我本人賬戶上的嗎？

答：不是，因為抵押貸款的錢用途是用于公司周轉用，比如：采購設備，付貨款等。銀行為了防止資金回流會把錢直接打到客戶自己提供的三方賬戶上，而不是直接打給本人

11 申請需要哪些材料？

答：身份證，房產證，戶口本，結婚證（如已婚）

公司的，公司的營業執照，章程，經營場地流水等。

12 整個貸款申請流程要多久？答：材料齊全1~3周

以上總結是大家經常遇到的問題，還有其它相關問題歡迎評論或私聊。