一、上海房屋抵押貸款利率多少

目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。

住房抵押貸款首付比例：

1、首套房：首套商品住宅(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款是購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的20%(2成);商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的50%(5成)。

2、二套房：二套房貸款首付比例是購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的40%，

3、購(gòu)買(mǎi)第三套及以上套數(shù)的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。

二、房屋抵押銀行貸款需要以下條件：

1、對(duì)抵押房屋的要求：

①房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未抵押;

②房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;

③所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。

2、對(duì)借款人的要求：

除有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口(或有效證明)、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：

①有正當(dāng)職業(yè)穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力;

②無(wú)違法行為和不良信用記錄;

③能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證;

④銀行規(guī)定的其他條件。

三、房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù);

2、準(zhǔn)備貸款要求的資料;

3、面簽銀行;

4、銀行報(bào)卷和審批;

5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同;

6、到建委做抵押登記;

7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證;

8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù);

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中;

10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。

第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

房屋抵押貸款是目前很多人選擇的貸款方式，房屋抵押貸款的貸款人必須要有穩(wěn)定的收入和良好的信用記錄，一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款的利率是根據(jù)貸款時(shí)間的長(zhǎng)短而不同的，五年以上的年限利率為百分之4.9%，年限在五年以下的利率相對(duì)較低。