一、購房合同可以貸款嗎？

根據(jù)購房合同，可以辦理期房按揭貸款。但是，辦理抵押貸款必須要有房產(chǎn)證。如果是一手房，可以憑借抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等材料辦理按揭貸款。通常情況下，開發(fā)商會提供階段性擔保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦理好抵押手續(xù)為止。如果正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要先結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款。需要注意的是，辦理抵押貸款需要有資金用途證明，例如購房、裝修、買車等。

二、辦理房產(chǎn)抵押貸款需要具備的條件

（一）申請資料：

1. 房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

2. 權(quán)利人及配偶的身份證；

3. 權(quán)利人及配偶的戶口本；

4. 權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；

5. 收入證明（對貸款成功和貸款額度有較大影響）；

6. 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C；

7. 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對賬單；

8. 為提高房子抵押貸款通過率，請盡量提供家庭其他財產(chǎn)證明，如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。

（二）申請條件：

1. 中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群；

2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲的成年人；

3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行；

4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

三、個人房產(chǎn)

1. 房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；

2. 身份證原件、戶口簿原件；

3. 配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件；

4. 婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明、離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產(chǎn)公證書）。

四、公司房產(chǎn)

1. 房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；

2. 企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件；

3. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（加蓋公章）；

4. 公司章程、股東會決議/董事會決議。

五、在建工程

1. 土地使用證；

2. 建設用地規(guī)劃許可證；

3. 建設工程規(guī)劃許可證；

4. 建筑工程施工許可證；

5. 營業(yè)執(zhí)照；

6. 商品房預售許可證。

小編總結(jié)：在沒有房產(chǎn)證的情況下是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。辦理貸款前最好先了解銀行的貸款條件，符合條件才能辦理。以上是辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件和所需資料，希望能對您有所幫助。