房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的要求：

有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；

能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

銀行規(guī)定的其他條件。

房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料：

房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

權(quán)利人及配偶的身份證；

權(quán)利人及配偶的戶口本；

權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；

收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；

如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；

如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單；

為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

哪個(gè)銀行可以辦理房屋抵押貸款？

各大銀行都有抵押貸款業(yè)務(wù)可以辦理，只是政策條件上有所不同，不過(guò)大部分銀行需要一個(gè)名目來(lái)作貸款，比如消費(fèi)貸款，比如營(yíng)業(yè)性貸款又比如押舊買新等等，這類貸款的利息比一般的購(gòu)房商業(yè)貸款要高，不過(guò)貸款年限最長(zhǎng)也大多在10左右；

但是比在地方商業(yè)銀行或者信用社等地方做抵押貸款的利息要低一些，貸款年限也長(zhǎng)些，一般信用社大多允許貸1~3年最長(zhǎng)不過(guò)5年的。

建議你持房產(chǎn)證到相關(guān)銀行房貸部門咨詢，同時(shí)也準(zhǔn)備好你自己的一些資信證明，比如你的收入證明，你做生意或開(kāi)公司的證件或合同等等，這些能減低你貸款的審批難度。

哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款？

1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。

2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。

拓展資料：

二次抵押貸款

是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

二次抵押房產(chǎn)要求

各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

參考資料：百度百科-二次抵押貸款

我想用自己家的房子辦理抵押貸款哪個(gè)銀行比較容易？

房屋抵押貸款，只要符合條件，哪家銀行都是比較容易的。

房產(chǎn)抵押貸款及利率：

個(gè)人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請(qǐng)的！

房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:

（1）房產(chǎn)證

（2）權(quán)利人及配偶的身份證

（3）權(quán)利人及配偶的戶口本

（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)

（5）收入證明

（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

（8）為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評(píng)估價(jià)要超過(guò)100萬(wàn)，您的貸款額度至少50萬(wàn)以上，需有一套備用房。

房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 各銀行利率不一樣 最低在上浮15 看你個(gè)人資質(zhì) 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)性貸款 利率一般上浮最低上浮16

現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05

房屋抵押銀行貸款怎么個(gè)流程

房產(chǎn)抵押要求:

我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。