蘇州官方二手交易平臺(tái)“蘇找房”今天正式上線(xiàn)，個(gè)人可以自主掛牌自家房源，不用出中介費(fèi)！

這一下，二手房交易的格局將被改變。

1：“蘇找房”是什么

（1）市民只需通過(guò)平臺(tái)實(shí)名注冊(cè)登錄，即可發(fā)布個(gè)人房源信息，通過(guò)平臺(tái)對(duì)房源信息的展示、推廣，與承購(gòu)人自行達(dá)成成交意向。“蘇找房”平臺(tái)的上線(xiàn)將為房產(chǎn)自主交易提供更為貼心的服務(wù)—

更便捷：在線(xiàn)房源信息發(fā)布，購(gòu)買(mǎi)房源信息搜索，不出家門(mén)買(mǎi)賣(mài)房子，打破傳統(tǒng)依賴(lài)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易模式；

更安全：平臺(tái)推出房源驗(yàn)真功能，打造真實(shí)存在、真實(shí)產(chǎn)權(quán)、真實(shí)委托、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)業(yè)主的“五真”房源體系；

更惠民：買(mǎi)賣(mài)雙方自主交易，房源信息透明清晰，進(jìn)一步降低交易成本。

（2）通過(guò)“蘇找房”平臺(tái)驗(yàn)真的房源都將被賦予“蘇房碼”，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)線(xiàn)下發(fā)布房源信息也需要同步展示“蘇房碼”。市民無(wú)論通過(guò)自主交易平臺(tái)還是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)購(gòu)房，都可掃碼了解房源的真實(shí)狀況，找房買(mǎi)房更放心。

2：如何線(xiàn)下交易？

在打造線(xiàn)上便捷房源發(fā)布新渠道的同時(shí)，市住建局推出線(xiàn)下二手房交易“全網(wǎng)通辦”服務(wù)體系。通過(guò)在銀行網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立“便民服務(wù)點(diǎn)”，推出二手房交易、資金托管、貸款跨區(qū)域“全網(wǎng)通辦”新模式。

3：對(duì)中介行業(yè)影響大嗎？

我們將脫離中介成交的方式稱(chēng)之為：手拉手成交。

這種情況一直存在，交易雙方本來(lái)就認(rèn)識(shí)，或者通過(guò)其他途徑了解到房源信息，就可以自行成交。

這次“蘇找房”的上線(xiàn)，無(wú)疑是讓“手拉手”成交更便利。

但是這并不意味著會(huì)取締中介行業(yè)，甚至不會(huì)產(chǎn)生特別大的影響。

在此之前，杭州也開(kāi)出了自主交易平臺(tái)，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線(xiàn)“個(gè)人自主掛牌房源”功能，個(gè)人房東可以直接在平臺(tái)發(fā)布自己的房源，購(gòu)房者在注冊(cè)后，即可直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，洽商房?jī)r(jià)。

但是對(duì)整體房產(chǎn)中介行業(yè)的影響十分有限，原因在哪呢？

二手房交易是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，這次政策的出臺(tái)，表面上解決了房源的問(wèn)題，但是會(huì)吸引多少人掛牌，這個(gè)還有待進(jìn)一步觀察。

二手房交易是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，不是有了房源就可以解決，房子是否存在問(wèn)題？是不是“兇宅”？，此外還有租客的問(wèn)題、抵押的問(wèn)題，都有提前弄明白，不然很難把控房源的“安全性”。

此外交易談判環(huán)節(jié)，也需要專(zhuān)業(yè)人員的參與，專(zhuān)業(yè)的人做專(zhuān)業(yè)的事情，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知，不可能都是專(zhuān)業(yè)的。

所以，“蘇找房”的上線(xiàn)，是便民的舉措，對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的影響十分有限。