眾所周知，當(dāng)我們需要錢，要向銀行進(jìn)行貸款時(shí)，要有物品作為抵押才可以，像車子、房子等物品，但不是所有的房子都可以進(jìn)行抵押的，銀行只接受產(chǎn)權(quán)清晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品房和商鋪?zhàn)鳛榈盅何铩＝裉煳覀兙蛠砜匆幌拢裁搭愋偷姆孔硬荒苓M(jìn)行抵押。

1、房齡過大

這類房子一般都比較老舊、而且沒有電梯，年輕人不喜歡住，老年人居住不方便，不好賣，沒有太大升值空間，銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，一般不接受超過20年的房子作抵押。

2、小戶型二手房

銀行一般不接受50平米以下的作為抵押，因?yàn)椴缓觅I賣，升值空間小。

3、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指集體土地上開發(fā)的商品房，沒有辦理相關(guān)證件，也沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。目前我國規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房一律不登記，不發(fā)證，這也就意味著沒有房產(chǎn)證，不能進(jìn)行抵押貸款。

4、共有產(chǎn)權(quán)房

共有產(chǎn)權(quán)房是購房者與政府共同持有房子的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不完全屬于自己，所以不能進(jìn)行抵押貸款。

5、有欠款的房子

因?yàn)橐呀?jīng)抵押貸款過一次了，在沒還清貸款的情況下，除了使用權(quán)，房子的其他權(quán)限在銀行手里，銀行是不會再接受抵押貸款的，即使去別的銀行抵押貸款也不可能，法律規(guī)定不能兩家銀行同時(shí)擁有一所房子的其他權(quán)限。

6、社會公益房

根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，像學(xué)校、醫(yī)院等公益設(shè)施，不管是公立的，還是私立的，都不能進(jìn)行抵押。

7、拆遷房

政府要規(guī)劃某處道路建設(shè)或者城市建設(shè)等動(dòng)遷當(dāng)?shù)鼐用瘢疬w該處房屋，另外進(jìn)行安置或補(bǔ)償。由于已經(jīng)劃為國有，所以拆遷房不能進(jìn)行抵押。

8、產(chǎn)權(quán)不明房

像繼承的房子或者房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的房子，由于產(chǎn)權(quán)不是歸一個(gè)人所有，可能你想抵押但其他產(chǎn)權(quán)人不同意，也是不能進(jìn)行抵押的。

其實(shí)，用房子作為抵押并不會那么容易的，有很多限制條件，特別是銀行抵押貸款，要求更為嚴(yán)格。但如果我們實(shí)在無法在銀行辦理抵押貸款，也可以找貸款公司進(jìn)行抵押貸款，貸款公司會比銀行貸款要求松，放款幾率大，但是要找正規(guī)的貸款公司，避免被騙，當(dāng)然了，能找銀行貸較好還是找銀行貸。

不過小編在這里還是要提醒一下，在進(jìn)行抵押貸款前，一定要提前咨詢銀行核實(shí)好自己的房子是否符合抵押要求，以及要攜帶的資料、證件等，這樣可以提前準(zhǔn)備，增加放款幾率，還能夠省時(shí)省力，減少多次奔波。