聊起抵押貸，準備材料比較多樣，辦理流程又環(huán)環(huán)相扣，很容易犯迷糊。它不像個人信貸，一張身份證就能申請。

對于不太了解抵押經(jīng)營貸的朋友，通常會提出幾個高頻問題。

1、實際利率是多少？

答：目前北京市場主流銀行利率在年化2.2%—3%之間

2、我的房產能在銀行貸出多少？

答：由評估公司出具評估報告，一般是住宅估值70%、商業(yè)辦公估值50%

3、辦理流程是不是很繁瑣？

第一步：客戶線上填寫基本信息（過銀行系統(tǒng)或評級）

注：很多銀行會根據(jù)評級來確定貸款利率，資質不符的客戶會直接被拒貸

第二步：銀行出預審可貸額度

注：預審額度不是最終的確定額度，部分銀行無此項

第三步：準備材料進行面簽

注：此項可以理解為貸款申請，一般在借款人的經(jīng)營場地完成，需錄像合影

第四步：抵押物下戶，出具評估報告

第五步：等待銀行審核出批貸函（最終授信額度）

第六步：準備材料去銀行簽約

注：雙方簽訂正式合同并做公證（雙錄資料）

第七步：辦理不動產抵押登記

注：一般是上傳材料，銀行線上完成抵押

第八步：銀行發(fā)放貸款

4、需要花多長時間才能辦完？

① 面簽 （1個工作日）

② 出批貸函（1~5個工作日）

③ 下戶評估（1個工作日）

④ 簽約 （1個工作日）

⑤ 抵押放款（1~3個工作日）

從申請到放款的整體時間約為5到10個工作日

注：

因為每項步驟需要提前與銀行預約，以上為理想時間

貸款額1000萬以上，大部分銀行需上會批核，時間可能會進一步拉長

5、申請時需要準備哪些材料？

① 個人方面：

身份證、戶口本、婚姻材料（結婚證、離婚證、法院判決等）、近一年個人銀行流水

② 房產方面：

不動產權證、購房合同、契稅票

③ 公司方面：

營業(yè)執(zhí)照、章程、各類公章、股東會決議、上下游經(jīng)營類合同、公司經(jīng)營場地租賃合同、近一年財務報表、近一年對公銀行流水、第三方受托支付（三方收款賬戶公司的營業(yè)執(zhí)照、開戶基本信息、定金的收據(jù)等）

6、辦理抵押貸有哪些注意事項？

首先，我們需要明確抵押經(jīng)營貸的兩個門檻：

? 房產產權清晰

? 有營業(yè)執(zhí)照

其次，對于資質不足的客群，分析具體問題如：

? 征信逾期多、查詢多、負債高

? 房齡老、評估值不夠

? 個人或對公流水不足

? 企業(yè)無經(jīng)營或經(jīng)營不足

? 個人或企業(yè)有涉訴、執(zhí)行記錄等

最后，選擇符合條件的銀行進行申請操作