房屋抵押貸款需要什么條件和手續(xù) 房屋抵押貸款看哪方征信

在去進行貸款的時候，一般都是通過房屋抵押的方式去進行的，這個時候是需要對相關(guān)的條件情況進行了解的，那么房屋抵押貸款需要什么條件和手續(xù)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，瑞律小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

一、房屋抵押貸款需要什么條件和手續(xù)

在辦理房屋抵押貸款的時候，購房者只有符合如下的條件才能夠得到貸款：

第一，必須是具有獨立的民事行為能力的自然人，如果是不滿18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申請銀行抵押貸款的。

第二，必須擁有合法的身份證明，可以是身份證，可以是其他有效的證明可以認(rèn)定自己身份就好。

第三，自己要有一定的財產(chǎn)進行抵押，包括住房，車輛等等，但是抵押之后所有權(quán)人歸于自己，使用權(quán)也歸于自己，不必要向銀行交付財產(chǎn)。

第四，雙方要簽訂貸款抵押協(xié)議，如果沒有協(xié)議的話，雙方的口頭承諾是不具有法律效力的。

以上就是關(guān)于商品房的購房抵押貸款需要具備的條件以及程序，一般情況下是以所購買的房屋來進行抵押的，這種情況銀行是可以接受的。如果不愿意拿即將要購買的商品房進行抵押的話，可以拿自己之前的財產(chǎn)進行抵押，銀行也是可以接受的。

除此之外，需要注意的是，房屋的貸款抵押最長期限是不能超過30年的，只能在30年以下的時間段內(nèi)進行貸款30年以上的貸款部分是不受到法律保護的。

根據(jù)《民法典》第四百條：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;

（四）擔(dān)保的范圍。”

二、房屋抵押貸款看哪方征信

如果借款人是未婚，那么房屋抵押銀行貸款的申請只需要查看借款人一個人的征信。但如果借款人已經(jīng)結(jié)婚了，在房屋抵押貸款中，銀行除了會審查借款人的征信外，借款人配偶的征信也是銀行所需要了解的，并且對借款人配偶的征信要求和借款人一樣，所以需要夫妻雙方征信良好的情況下才有可能順利辦理抵押貸款。

三、房屋抵押貸款一定要擔(dān)保人嗎

用房產(chǎn)證的抵押貸款是不需要有擔(dān)保人。擔(dān)保法規(guī)定，擔(dān)保可以有保證、質(zhì)押、抵押等形式，擔(dān)保人只是其中的一個保證，質(zhì)押一般適用于動產(chǎn)擔(dān)保，抵押則適用于不動產(chǎn)擔(dān)保。您已經(jīng)用個人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證抵押了，就不需要擔(dān)保人保證了。

但是如果您的擔(dān)保金額不足借款額度，則不足部分可另由擔(dān)保人保證。

以上就是瑞律小編為您詳細介紹關(guān)于房屋抵押貸款需要什么條件和手續(xù)的相關(guān)知識，在去進行房屋抵押的時候，銀行方面一般是會列出需要的清單進行準(zhǔn)備的，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢?nèi)鹇桑覀儠袑I(yè)的律師為您解答疑惑。