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蘇州房證抵押貸款(全款房二次抵押貸款利率)?

知識問答 (47) 2025-05-28 10:04:03

我是老張?,有多個地區(qū)的銀行貸款渠道,掌握多種企業(yè)貸款組合方案。操作過大量的各地區(qū)貸款項目。善于分析并在短時間內(nèi)給客戶提出快速且低息的貸款組合。

一、按揭房可不可以做二次抵押?

首先一定是可以的。因為二抵一般指房屋貸款沒有還完而又用房屋做抵押的貸款種類。一般可以分為全款房二次抵押貸款和按揭房二次抵押貸款。

其次影響二次抵押貸款利率分為兩個方面:

1.抵押房屋種類;2.貸款人的資質(zhì)

其中影響比較大的是抵押房屋的種類,一般來說全款房屋二次抵押貸款比按揭房二次抵押貸款的利率要高1.5%-3.0%;

另外就是銀行對貸款人資質(zhì)的評定,一般銀行分為ABCD四個等級。等級越低貸款利率越高。其內(nèi)在的邏輯是作為貸款方銀行秉持其所謂的理念,即高風(fēng)險需要匹配高收益。不過從市場機(jī)制去解讀,在貸款的流程中客戶屬于需求方,所以越是被銀行認(rèn)定為風(fēng)險高的客戶需求越是剛性,因此作為供給方的銀行為了提高收益給出比較高的利率(有些坐地起價的意味)。正常來講全款房屋抵押的利率在3.85%,而按揭房屋抵押貸款的利率在6-7%

二、有什么方法盡可能的讓利率更低?

方法是有的就是用房轉(zhuǎn)貸的操作。具體而言就是把按揭房(貸款利率6-7%)轉(zhuǎn)變成為全款房屋抵押貸款(3.85%),然后修改客戶等級資質(zhì)(中介會通過經(jīng)營性資質(zhì)的包裝,把客戶的個人資質(zhì)從 D級客戶提升至B級甚至A級,年利率可以幫客戶從6-7直接降至3.8甚至2.9)一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右,所以大部分做抵押的客戶,會找中介幫墊資還掉用全款房做抵押。全國來講普遍經(jīng)過包裝后可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多)

現(xiàn)在有很多地區(qū)都做這種房轉(zhuǎn)貸,用我們所做過的熟悉的地區(qū)包括:深圳、北京、上海、廈門、廣州、三亞、南京、杭州、福州、天津、寧波、珠海、蘇州、溫州、青島、東莞、麗水、武漢、成都等,以200w的房屋抵押貸款來說,按揭轉(zhuǎn)抵押貸款,轉(zhuǎn)貸后,一年基本上可以少還4萬-6萬多。

三、按揭房二次抵押貸款的流程和資料有哪些?

按揭房二次抵押貸款的資料有:

1.借款人的有效身份證、戶口簿,個人征信記錄(不準(zhǔn)備的話銀行也會自己查詢可準(zhǔn)備也可不準(zhǔn)備);

2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

3.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資銀行流水證明或當(dāng)?shù)丶{稅憑證);

4.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

5.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

如果貸款用途有其他用途比如:企業(yè)經(jīng)營、個人消費(fèi)等還要提供相應(yīng)資料

6.地方建委的抵押登記表以及建委出具的它項權(quán)利證;

7.視貸款情況辦理相應(yīng)保險、公證等相關(guān)文件;

按揭房二次抵押貸款的手續(xù):

1、借款人首先在要借貸的銀行開辦活期存款帳戶;

2、準(zhǔn)備貸款要求的資料;

3、到銀行進(jìn)行面簽;

4、銀行方面進(jìn)行報卷和審批;

5、銀行審批通過后,會電話通知借款人審批結(jié)果,并邀請借款人到銀行簽訂借款合同;

6、到當(dāng)?shù)亟ㄎ龇慨a(chǎn)抵押登記;同時當(dāng)?shù)亟ㄎ鼍咚棛?quán)利證;

7、辦理相應(yīng)保險、公證等相關(guān)文件;

8、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

9、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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